Aún hoy en día es muy común la idea de que para hacer una casa en un pueblo pequeño no hace falta proyecto.

Esto es debido a que hasta hace relativamente poco era así. En los pueblos pequeños, esos de 200-300 habitantes o menos, el alcalde del pueblo daba la licencia sin necesidad de presentar ningún proyecto.

Pero hoy en día, en todos los pueblos de España se exige proyecto

A día de hoy, es obligatorio por ley que todas las nuevas viviendas que se construyan se hagan en base a un proyecto redactado por un técnico cualificado, un arquitecto. De manera que se garantice el cumplimiento de unos mínimos de calidad, salubridad y ornato público.

Cuando se trata de municipios muy pequeños y no cuentan en su plantilla con un arquitecto municipal, son las diputaciones provinciales quienes supervisan esos proyectos.

Pero si de toda la vida se han construido casas y nunca se ha pedido proyecto

Es cierto que hasta hace relativamente poco no se pedía. Pero desde mediados de los años 80 comenzó a generalizarse en toda España y desde hace 20 no existe ningún ayuntamiento que no lo pida.

Sí, al menos desde hace 20 años se pide.

Entonces ¿no me van a dejar hacer la casa como me dé la gana?

A muchos clientes les sorprende que se exija cumplir con normativas en la vivienda que van a construir en su pueblo. Tienen arraigada la idea de que en ese terreno que perteneció a su familia durante generaciones pueden hacer lo que quieran y como quieran.

Y es que hasta hace 40 años así era. Seguramente nuestros padres se hicieron la casa en el pueblo sin proyecto y a su gusto, sin que nadie les dijese nada.

Los proyectistas de esas casas sin proyecto eran los propios albañiles del pueblo que realizaban un croquis de cómo se iba a distribuir la casa y se lo presentaban al cliente. Luego durante la ejecución de la obra se replanteaban las habitaciones e iban los dueños a ver si les parecían grandes o pequeñas…

Un buen proyecto sirve para ahorrar durante la obra y después…

Aunque parezca que el arquitecto corta la libertad del promotor, lo cierto es que siempre se ciñe a sus gustos y necesidades, adaptándolas a las normativas vigentes.

El arquitecto siempre va a favor del cliente

Recientemente se ha modificado el Código Técnico de la Edificación CTE y se han endurecido las medidas de ahorro energético, obligando a aislar mucho mejor las viviendas.

Es cierto que este mayor aislamiento encarece la construcción, pero en el medio plazo supondrá una drástica disminución de la factura energética. Suponiendo un ahorro considerable en el mantenimiento de la casa.

Otras veces, la propia normativa urbanística del lugar nos obliga a guardar una estética determinada. Quizá esa estética no sea la idea que tenía en mente el cliente, pero hay que pensar que si alguien se va a un pueblo por el encanto que tiene, si cada uno se hace la casa como quiere, el pueblo perderá esa homogeneidad arquitectónica y ese encanto.

Muchos ven el proyecto como un impuesto y van al arquitecto más barato

Bajo mi punto de vista esto es un error, y un error que no abarata la vivienda sino que la encarece.

Por suerte o por desgracia existen arquitectos que redactan proyectos “quita-multas” por muy poco dinero. Pero son proyectos que luego en la obra no valen más que para “calzar el andamio”, pues no dan solución a los problemas de la obra.

Un buen proyecto tiene un buen cálculo de estructuras, optimizando el hormigón y el acero, dimensionando adecuadamente los elementos estructurales y de esa forma garantizando la seguridad de quienes van a habitar la casa pero también reduciendo costes.

Siempre pongo el mismo ejemplo: los albañiles suelen colocar vigas y pilares “a ojo”, basados en su experiencia, pero siempre del lado de la seguridad. Quizá un HEB-300 no parezca mucho más grande que un HEB-280, pero pesa el doble, y cuesta el doble.

Solo con colocar los perfiles adecuados en la estructura y no otros sobredimensionados, tenemos un ahorro superior al coste de un buen proyecto…

Mi consejo del día

Si tienes la suerte de poderte hacer una casa en tu pueblo, busca un buen arquitecto que te haga un buen proyecto.

Ciertamente tiene un coste, pero es mejor gastar un poco en eso y luego disfrutar de una casa bien pensada. Al fin y al cabo en la fase de proyecto se toman decisiones que luego van a condicionar para bien o para mal el bienestar dentro de la vivienda. Mejor tomar esas decisiones con calma y de la mano de un profesional.

Piensa que el coste no es tal, de hecho es una inversión que va a retornar a tu bolsillo de manera inmediata: abaratando la construcción al elegir los materiales adecuados y dimensionando de manera adecuada las estructuras y abaratará el mantenimiento de la vivienda al reducir la factura energética.