¿Qué es la medición de terrenos y solares? Todo lo que debes saber
La medición de terrenos y solares es una tarea fundamental en el ámbito de la construcción, la urbanización y la gestión inmobiliaria. Este proceso consiste en determinar con precisión la superficie real de un terreno o solar, ya sea para su compra, venta, parcelación, urbanización o desarrollo de proyectos constructivos.
Arquitecto Técnico
Un arquitecto técnico o aparejador es el profesional colegiado encargado de realizar esta medición, garantizando su exactitud y cumplimiento normativo. En este sentido, el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) establece que los arquitectos técnicos son los únicos competentes para la medición, valoración y tasación de inmuebles, incluyendo terrenos y solares.
Aparatos Topográficos
Este trabajo implica el uso de herramientas topográficas avanzadas, como estaciones totales, GPS diferencial y drones, junto con un análisis de la normativa urbanística vigente en cada municipio. Además, se revisa la documentación registral y catastral del inmueble para garantizar que la medición sea fiable y legal.
La medición de terrenos permite a los propietarios, promotores o compradores tener una visión realista del espacio disponible, lo que resulta esencial a la hora de planificar un proyecto. Por ejemplo, si se quiere construir una vivienda, es necesario conocer con exactitud la superficie del solar, los coeficientes de edificabilidad, las servidumbres existentes o las posibles limitaciones urbanísticas.
Medición de Terrenos y Solares
Errores en la Medición
En muchos casos, errores en la medición pueden derivar en conflictos legales, problemas de construcción o incluso en la imposibilidad de obtener licencias de obras. Por eso, contar con un arquitecto técnico cualificado y colegiado es clave para garantizar la seguridad jurídica y técnica del proyecto.
José Luis Jiménez, Arquitecto Técnico, con más de 20 años de experiencia en el sector, ofrece servicios profesionales de medición de terrenos y solares en toda la región. Su enfoque basado en la precisión, la transparencia y el cumplimiento normativo lo convierte en una referencia en el sector.