CONTROL DE OBRA

ARQUITECTO TÉCNICO

¡¡¡Enhorabuena!!! Por fin llegó el momento de reformar tu piso o de construir la casa de tus sueños.

Sin duda es un momento feliz, por fin vas a tener ese hogar tan bonito que tanta ilusión te hace.

Pero queda un largo camino hasta que te entreguen las llaves de tu casa y puedas entrar a vivir.

Si quieres que ese camino te lleve al éxito debes tener claros los pasos a seguir y asesorarte por un buen profesional.

Tras mucho esfuerzo y sacrificio has conseguido ahorrar los suficiente para afrontar un proyecto así, y estas deseando comenzar con las obras. Pero antes de comenzar, deja que te de una pequeña orientación:

1.- Necesitas un proyecto. Sí, aunque solo vayas a reformar tu piso

Incluso aunque se trate de una “obra menor”, necesitas tener muy claro que es lo que vas a hacer y como lo vas a hacer…. Y básicamente, esto es un proyecto.

Por un lado, es posible que el ayuntamiento te pida documentación, presupuesto, algún plano… Siempre es mejor tener clara la documentación que va a exigir el ayuntamiento y presentarla antes de comenzar la obra. Si comienzas la obra “por las bravas” es posible que te paren la obra y te requieran documentación.

Además, los técnicos especializados en redactar estos proyectos tienen una formación y una experiencia. Y te darán soluciones en distribución y materiales que un albañil no te puede ofrecer.

2.- Antes del proyecto necesitas contratar al proyectista adecuado

Sí, según la envergadura de la obra que vayas a realizar, puedes necesitar un proyecto de un Arquitecto o el de un Arquitecto Técnico.

Si te vas a hacer una casa, necesitas un proyecto de arquitecto, pero si solo vas a reformar tu piso, te lo puede hacer un arquitecto técnico y ahorraras un dinerito.

Escoge el proyectista adecuado a la obra que vas a hacer.

No tiene sentido contratar a un arquitecto de renombre si te vas a construir una vivienda sencilla con un presupuesto moderado.

Pero contratar al más barato que encuentres te puede salir rana, pues quizá te haga un proyecto muy poco elaborado que no de soluciones de calidad a los problemas de la obra.

Debes encontrar equilibrio entre la responsabilidad del proyectista, el nivel de complejidad de la obra que vas a afrontar y el presupuesto que tengas.

3.- Cuida los trámites y asegúrate de cumplir las normativas exigidas

Una obra no solo consiste en un buen proyecto. Para obtener licencia debes contratar también una dirección facultativa (arquitecto y aparejador). Además, serán los que controlen al constructor.

La dirección facultativa comprende 3 tareas fundamentales:

  • Dirección de Obra
  • Dirección de Ejecución de Obra
  • Coordinación de Seguridad y Salud

Generalmente, la primera tarea la asume el arquitecto, y las otras dos el arquitecto técnico o aparejador.

Si bien es cierto que en obras muy sencillas un único técnico puede ocuparse de las 4 funciones (proyecto, dirección de obra, dirección de ejecución de obra y coordinación de seguridad y salud).

El constructor

Es muy común que cuando alguien va a hacer una obra lo primero que haga sea ponerse en contacto con un constructor.

Y eso puede ser un error.

En España, medio país se dedica a la construcción de uno u otro modo. Pero eso no significa que todos estén igual de cualificados.

Por desgracia no existe apenas control ni una homologación que permita distinguir los buenos de los malos.

Por eso es muy importante asesorarse bien antes de contratar un buen constructor.

4.- El día a día de la obra

Una vez que dispongamos de todos los permisos, por fin, podemos empezar la obra.

Pero las obras no son fáciles.

¿Quién va a ser el jefe de obra?

¿Va a haber una sola constructora o cada partida la va a hacer un profesional diferente?

¿Contratamos la obra a precio cerrado, o por partidas?

Piensa que la construcción de una casa sea la inversión económica más importante de tu vida, similar a comprar un piso.

¿Te vas a meter en algo así sin tenerlo bien claro?

No te lo recomiendo.

¿Tienes un buen contrato de obra?

5.- El final de obra

Por fin la obra está terminada, pero aún te quedan trámites por hacer antes de irte a vivir.

Debes obtener el “certificado de primera ocupación”, dar de alta la nueva obra en catastro y en el registro de la propiedad (según los casos).

Asegúrate de quien va a hacer estos trámites y de que se hagan correctamente.

 

Llevar a buen fin una obra no es fácil

Déjate asesorar

¿EN QUÉ PUEDO AYUDARTE?

Tengo la misión de llevar a buen fin tu obra de construcción, sea una reforma de un piso, un chalet en tu pueblo o el local para tu negocio.

Tanto si vas a vender como si vas a abrir un negocio, construir un edificio o peritar una propiedad.

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