PREGUNTAS FRECUENTES

ARQUITECTO TÉCNICO

Muchas de las preguntas que me hacen mis clientes son recurrentes. Por ese motivo he decidido reunir las más frecuentes, para que puedas acceder a las respuestas fácilmente.

¿Cuál es la diferencia entre arquitecto y arquitecto técnico?

Es común la confusión que existe en la sociedad entre ambas profesiones. Principalmente debido a lo parecido de sus nombres, pero también porque muchas de las funciones o competencias profesionales son comunes.

Efectivamente ambas profesiones poseen competencias en común, siendo los unos competencia de los otros.

Esas competencias son: tasación inmobiliaria, certificación energética, realización de Informes, Dictámenes y Certificados, Evaluación de Edificios: ITE (Inspección Técnica de Edificios) / IEE (Informe de Evaluación de Edificios), licencias de apertura de negocios, el interiorismo y la seguridad y salud en obra.

Entonces, ¿dónde están las diferencias?

Pues a la hora de redactar proyectos. Los arquitectos técnicos únicamente pueden redactar proyectos de sencillez estructural; mientras que los arquitectos pueden redactar todo tipo de proyectos.

Otra diferencia es en la obra; donde ambos profesionales se complementan. Siendo el arquitecto el “director de obra” y el arquitecto técnico el “director de ejecución de obra”. ocupándose el arquitecto de aquellos aspectos más generales de la obra y el arquitecto técnico de aspectos más de detalle y control de calidad de los materiales.

Además, la LOE obliga a contar con ambos profesionales en la dirección facultativa de cualquier obra.

¿Cuál es la diferencia entre arquitecto técnico y aparejador?

Ninguna. Ambas denominaciones hacen referencia a la misma profesión.

Tradicionalmente el nombre que recibían estos profesionales es el de aparejador, muy ligado al maestro de obras. Sin embargo, en los años 60 se cambió la denominación de la titulación por la de arquitecto técnico.

De hecho, hoy en día, dudo que exista algún profesional en activo que tenga el título de aparejador, aunque el vocablo se siga utilizando.

¿Cuál es la diferencia entre arquitecto técnico e ingeniero de la edificación?

Ninguna. Al implantarse el plan Bolonia, la carrera de arquitecto técnico paso a denominarse grado en ingeniería de edificación. Incluso en algunas universidades no se cambión, el mismo grado se denomina grado en arquitectura técnica.

Al contrario de lo que ocurrió con la denominación de aparejador que, a nivel profesional, si fue sustituida por la de arquitecto técnico; ingeniero de la edificación no es una profesión en sí. Los estudios de grado en ingeniería de la edificación llevan al ejercicio de la profesión de arquitecto técnico.

Ya tengo un arquitecto. ¿Debo contratar un arquitecto técnico?

Sí, es imprescindible contratar un arquitecto técnico o aparejador. Ambos profesionales se complementan. Lo necesitas para obtener un trabajo bien hecho y para cumplir la legalidad vigente.

¿El arquitecto técnico debe estar siempre en la obra?

No, el arquitecto técnico es un asesor, así que no debe estar todo el tiempo en la obra. Sin embargo, debe estar a disposición de la obra, ya que debe atender cualquier consulta tanto a pie de obra como por teléfono, eso sí concertando la visita a obra con cierta antelación. Todo profesional tiene varias obras a la vez, y no puede estar en todas al mismo tiempo.

¿En qué me debo fijar antes de contratar un aparejador?

La profesión del aparejador es muy amplia, y no todos desarrollan su labor a pie de obra. Existen profesionales que se especializan en tasaciones, o en informes periciales, o en certificación energética; y apenas pisan la obra.

Lo ideal es contratar un profesional que se dedique de pleno a las obras.

Que haya tenido un número significativo de obras tanto abiertas actualmente como en los últimos años.

Y es fácil de comprobar. Basta con solicitar al profesional un listado de actuaciones profesionales, este documento se lo facilita el colegio a cualquier colegiado que lo solicite.

Mi constructor me recomienda su “aparejador de confianza”.

Es muy habitual que los albañiles o constructores nos “presenten” a su “aparejador de confianza”. Si bien es cierto que el hecho de que exista una relación cordial y fluida entre constructor y aparejador es muy importante, a veces no es bueno que la relación sea de amistad profunda.

Pensad que la función del arquitecto técnico en obra es controlar al constructor, y eso implica vigilarlo bien de cerca incluso obligarle a derribar unidades de obra que no estén bien ejecutadas.

Mi arquitecto no me informó que necesitaba un arquitecto técnico

Pues, aunque parezca raro es más habitual de lo que parece.

Pero… ¿No es obligatorio según la LOE que en toda obra de construcción exista una dirección facultativa compuesta por arquitecto y aparejador?

Pues sí, efectivamente así es.

Mi respuesta antes este hecho es otra pregunta. ¿Estás seguro de haber contratado al arquitecto adecuado?

¿Cuánto cobra un arquitecto técnico?

Al igual que cualquier otra profesión, los honorarios son libres. Por tanto, cualquier profesional puede cobrar por su trabajo lo que estime oportuno.

Como estimación sirva que la suma de honorarios de arquitecto y aparejador ronda sobre el 10% del PEM (presupuesto de ejecución material) de la obra a realizar. Si construir una vivienda ronda los 100.000 €, la suma de honorarios de arquitecto y aparejador debería rondar los 10.000 €.

Este presupuesto se divide en la relación 70-30. Siendo el 70% de esos honorarios lo que cobra el arquitecto por su trabajo de proyecto y dirección de obra y el 30% lo que cobra el arquitecto técnico por la dirección de ejecución de obra y la coordinación de seguridad y salud.

¿EN QUÉ PUEDO AYUDARTE?

Tengo la misión de llevar a buen fin tu obra de construcción, sea una reforma de un piso, un chalet en tu pueblo o el local para tu negocio.

Tanto si vas a vender como si vas a abrir un negocio, construir un edificio o peritar una propiedad.

14 + 2 =

INFORMACIÓN LEGAL

Te informo de que los datos de carácter personal que me proporcionas serán tratados por José Luis Jiménez López como responsable de este sitio web. La finalidad de la recogida y tratamiento de los datos personales que te solicito es la de mantener contigo un contacto comercial y enviarte la información requerida o formalizar nuestra relación contractual.

Al marcar la casilla de aceptación, estás dando tu legítimo consentimiento para que tus datos sean tratados conforme a las finalidades descritas en la POLÍTICA DE PRIVACIDAD.

Te informo además de que estos datos que me facilitas estarán almacenados en los servidores de 1&1, proveedor de hosting dentro de la UE.

No comunicaremos ni cederemos tus datos a terceros con finalidad comercial o publicitaria. Si por cuestiones exclusivamente operativas hemos de compartir tus datos con terceros, te informaremos puntualmente y de forma transparente por medio del correo electrónico.

El hecho de que no introduzcas los datos de carácter personal que aparecen en el formulario como obligatorios podrá tener como consecuencia que no pueda atender tu solicitud.

Podrás ejercer tus derechos de información, acceso, rectificación, limitación, portabilidad y supresión de tus datos en hola@arquitectotecnico.online

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.plugin cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies
Abrir chat