Cédula de Segunda Ocupación: La clave para la habitabilidad de tu vivienda en España
La compraventa de una vivienda, el alquiler o simplemente el cambio de suministros de luz o agua son trámites que, a menudo, nos pillan por sorpresa. Detrás de ellos, se esconde un documento esencial para garantizar que un inmueble es apto para ser habitado: la Cédula de Segunda Ocupación, también conocida como Cédula de Habitabilidad de segunda ocupación o Licencia de Segunda Ocupación. Si te has preguntado qué es y por qué es tan importante, este artículo te interesa.
¿Qué es la Cédula de Segunda Ocupación?
La Cédula de Segunda Ocupación es un documento administrativo que certifica que una vivienda ya existente y previamente habitada cumple con las condiciones mínimas de salubridad, higiene y solidez exigidas por la normativa vigente para ser utilizada como residencia. A diferencia de la cédula de primera ocupación, que se emite para viviendas de obra nueva, esta se aplica a inmuebles que ya han sido habitados y que necesitan renovar su certificado de habitabilidad.
Aunque las normativas pueden variar ligeramente entre comunidades autónomas, los requisitos básicos suelen incluir:
Superficie y distribución
- La vivienda debe tener una superficie útil mínima y una distribución adecuada con estancias como salón, cocina y baño, con unas dimensiones mínimas.
Equipamiento básico
- Debe contar con las instalaciones esenciales para la vida diaria, como agua fría y caliente, electricidad y un sistema de evacuación de aguas residuales.
Condiciones estructurales
- La vivienda debe ser sólida, segura y estar en buen estado de conservación, garantizando la seguridad de sus ocupantes.
El documento tiene un plazo de validez que varía según la normativa local, siendo común una vigencia de 10 o 15 años. Una vez caducada, es necesario renovarla para poder realizar cualquier trámite que lo exija.
Cédula de Segunda Ocupación
¿Por qué necesitas un técnico competente?
Para obtener la Cédula de Segunda Ocupación, el primer paso es que un profesional cualificado como un aparejador, arquitecto técnico o arquitecto inspeccione la vivienda. Este técnico elaborará un certificado técnico de habitabilidad que acredite que la vivienda cumple con todos los requisitos.
Desde el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España, se subraya que esta labor es competencia exclusiva de arquitectos y arquitectos técnicos, ya que su formación les capacita para evaluar la seguridad, salubridad y habitabilidad de las edificaciones.
El técnico se encargará de realizar una visita al inmueble, medir sus dimensiones, revisar las instalaciones y, si todo está en orden, redactar el certificado. Posteriormente, este documento se presenta en el ayuntamiento correspondiente para la obtención de la cédula.
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No dejes pasar el tiempo y asegúrate de que tu vivienda está en regla.