Tramites con la administración (licencia de obras, certificados de habitabilidad, etc…)
Cuando iniciamos una obra, una reforma o necesitamos un certificado de habitabilidad, nos enfrentamos a un complejo universo de trámites con la Administración: licencias de obras, certificados de primera o segunda ocupación, cédula de habitabilidad, inspección técnica del edificio (ITE) o informes urbanísticos. Estos trámites requieren a un profesional técnico cualificado: un aparejador o arquitecto técnico –y en ciertos casos, un arquitecto– con experiencia, colegiación vigente y capacidad legal para emitir los documentos que exige la normativa.
El Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) y los colegios oficiales especifican que los aparejadores y arquitectos técnicos son especialistas competentes, por formación y habilitación legal, para gestionar licencias de obra nueva, de reforma y certificados de habitabilidad o segunda ocupación. La jurisprudencia del Tribunal Supremo reconoce su exclusividad para certificar la seguridad, salubridad y habitabilidad de edificios residenciales, excluyendo otras titulaciones como ingenieros técnicos. Los colegios territoriales describen cómo desde 2025 están facultados para tramitar licencias, declaraciones responsables y comunicaciones previas a través de la ventanilla única colegial.
El aparejador o arquitecto técnico se encarga de revisar proyectos cumplan normativa urbanística, redactar informes técnicos, coordinar la ejecución —incluso la dirección de obra— y emitir certificados de habitabilidad o segunda ocupación. También gestiona la documentación requerida ante el Ayuntamiento y otros organismos, incluyendo visado colegial y registros técnicos.
Licencia de obras
En tu caso, si necesitas tramitar una licencia de obras, ya sea para reformas parciales o mayores, o un certificado de habitabilidad o segunda ocupación, la vía más eficaz es contar con el soporte profesional de un aparejador colegiado. El apoyo de un técnico como José Luis Jiménez, Arquitecto Técnico garantiza que todos los documentos se ajustan a la normativa estatal y municipal, reduciendo plazos de tramitación y riesgos de incidencias en tu expediente.
Servicio integral
José Luis te ofrece un servicio integral: estudio y análisis técnico del proyecto, mediciones, coordinación de seguridad, documentación para el visado colegial, relación con técnicos municipales y presentación de expedientes completos. Gracias a su experiencia como arquitecto técnico, puede emitir los certificados legales exigidos y gestionar trámites urbanísticos clave para rehabilitación de viviendas o adaptación de locales.
Tramites con la Administración
¿Necesitas un informe o un certificado homologado?
Contacta con José Luis Jiménez, Arquitecto Técnico. Su intervención facilitará licencias de obra, certificados de habitabilidad y despliegue urbanístico adaptado a los requisitos legales, garantizando una solución ágil, segura y conforme a la normativa.
En definitiva, los trámites con la Administración para obras, reformas o certificaciones no solo son exigidos por ley, sino que requieren experiencia técnica y conocimiento actualizado. Confía en un aparejador / arquitecto técnico colegiado, como José Luis Jiménez, para lograr eficiencia, legalidad y seguridad en tus gestiones urbanísticas.