El aparejador de cabecera es el profesional que se ocupa del cuidado y mantenimiento de los edificios
¿Qué es un aparejador de cabecera?
Es un profesional arquitecto técnico (o aparejador) que se ocupa del cuidado y mantenimiento de los edificios,
Su misión es mantener en buen estado de conservación el edificio, detectando las posibles patologías que vayan surgiendo a lo largo del tiempo, así como realizando las inspecciones periódicas y los informes y memorias técnicas que exijan las administraciones.
Actualmente son numerosos y frecuentes los informes técnicos que se requieren:
- La Inspección Técnica de Edificios ITE o el Informe de Evaluación de Edificios IEE
- El Certificado Energético CEE
- Libro del Edificio Existente LEEx
- Mejora de Accesibilidad
- Mejora de Eficiencia Energética
- Licencia de Actividad de negocios en locales comerciales
- Proyectos de Reformas en viviendas
- Informes Periciales sobre Patologías
- Valoraciones y Tasaciones Inmobiliarias
Por eso contar con un profesional que conozca nuestro edificio facilita en gran medida estos trabajos, ya que no es lo mismo que el profesional se encuentre de nuevas con un inmueble de nuevas.
¿Conoces bien tu edificio?
- ¿Sabes cuánta energía consume tu vivienda?
- ¿Sabes cómo hacer más eficientes los inmuebles?
- ¿Conoces el estado real de conservación de tu edificio?
- ¿Sabes cómo cuidarlo?
- ¿Qué necesitaría para poder ofrecer el mismo estándar de calidad que uno nuevo?
- ¿Es realmente accesible el camino que sigues cada día para llegar hasta la puerta de tu casa?
- ¿Cualquier persona, independientemente de sus capacidades, puede moverse libremente por el edificio que usa habitualmente?
El Aparejador de Cabecera se ocupa de la eficiencia energética, la accesibilidad, el mantenimiento y la adaptación a las nuevas exigencias normativas de seguridad y confort.
Funciones del Aparejador de Cabecera
El aparejador de cabecera se ocupa de la conservación y el mantenimiento del edificio, alargando la vida del edificio y velando por la calidad de vida de sus ocupantes. Es una especie de “médico” de cabecera que vela por la “salud” del edificio.
Las ventajas del Aparejador de Cabecera
Las principales ventajas de tener un aparejador de cabecera en tu edificio son:
- Ahorra derramas innecesarias. Al revisar de forma continuada del edificio puede anticiparse a los problemas.
- Realiza el Informe de Evaluación del Edificio. Informe que incluye la ITE (Inspección Técnica del Edificio). Al conocer el edificio y disponer de la documentación técnica, gestiona todo el proceso con más facilidad.
- Mantiene el valor de tu piso. Al aportar soluciones a retos como la accesibilidad, la mejora energética o adaptación a normativas diversas como la de evacuación en caso de incendios, mantiene “actualizado” el edificio, mejorando el valor de cada propiedad.
- Coordina y supervisa a los profesionales. Para que los trabajos se hagan correctamente.
- Redacta el Libro del Edificio Existente. Que no es más que un plan de conservación con soluciones específicas para tu edificio, traduciéndose en un ahorro importante de dinero.
- Realiza con agilidad y acierto los informes técnicos. Hoy en día cualquier intervención que se realice en una comunidad de vecinos requiere de informes técnicos. Tanto si se realiza en las zonas comunes como en viviendas o locales particulares.
El Aparejador de Cabecera realiza estos informes con más agilidad y precisión, pues y conoce el edificio y posee amplia documentación del mismo.
Gestión de subvenciones
Actualmente la realización de informes y memorias técnicas para la solicitud de subvenciones es un trabajo en auge.
Diversas administraciones conceden subvenciones por las obras realizadas para mejorar la eficiencia energética. Y requieren desde certificados energéticos donde se expone el consumo de energía antes y después de implementar la mejora hasta memorias técnicas donde se expone con más detalle la actuación a realizar.
Certificados e informes que realiza el Aparejador de Cabecera con eficiencia al conocer al dedillo el edificio donde se realizan.
¿Vas a dejar que una empresa con ánimo de lucro decida que obras necesita tu edificio?
Si tu edificio o tu vivienda necesitan obras es mejor que un aparejador totalmente independiente dictamine que obras realizar.
Piensa que si es lo determina la empresa constructora, existe la posibilidad que te proponga obras innecesarias o soluciones constructivas más caras que solo sean necesarias para aumentar su beneficio.
Antes de gastar decenas de miles de euros en una reforma, asesórate por un aparejador. Te ahorrarás dinero.
Y su ese aparejador es el Aparejador de Cabecera de tu edificio, muchísimo mejor.