¿Estás pensando en comprar un local barato y luego cambiar el uso para convertirlo en vivienda?
Los cambios socioeconómicos de los últimos años han cambiado la fisonomía de los barrios de nuestras ciudades.
Mientras hace 25 o 30 años nuestras calles estaban llenas de las denominadas “tiendas de barrio”. Esas donde comprábamos todo, alimentación, ropa, calzado. Ahora están casi todas cerradas. Y compramos todo eso en grandes superficies o incluso por internet.
Por eso, al pasear por cualquier barrio, vemos un montón de locales cerrados.
Y como nadie quiere montar una tienda de barrio, esos locales son cada vez más baratos.
Muchas personas han visto una oportunidad en comprar esos locales baratos y convertirlos en viviendas y revenderlos o alquilarlos.
La idea es buena
Al menos en apariencia. Pero antes de embarcarte en esa aventura deberías leer esto.
No todos los locales pueden convertirse en vivienda
Por eso, antes de comprar uno deberías asesorarte bien.
Cuando encuentres un local interesante lo primero es buscar un buen asesor.
Si contratas un buen técnico el riesgo es casi 0. Pero lo suyo es que antes de firmar el técnico te haga un estudio de viabilidad, donde el técnico realice un levantamiento de planos y un boceto de como quedaría la vivienda a realizar y con ese trabajo se vaya al ayuntamiento. Y cuando le den el visto bueno a esos planos realizar la compra del local.
Asegúrate de que el técnico tenga experiencia contrastada en este ámbito, y contratarle y pagarle este trabajo (estudio de viabilidad). A mí me ha pasado varias veces de ir a ver un local con un “cliente”, levantar planos, ir al ayuntamiento para darle una respuesta contrastada (siempre lo hago, sobre todo cuando toca decir que “no se puede”); y como resulta que no se podía hacer, ni me preguntan cuanto se debe…