El Certificado Técnico para Cambio de Titularidad es un documento imprescindible cuando se produce un cambio en la propiedad de un local o establecimiento donde se mantiene la misma actividad, como puede ser la compra, traspaso o herencia de un negocio. Este certificado acredita que el nuevo titular cumple con las condiciones técnicas y legales necesarias para continuar con la actividad sin que haya modificaciones en la obra, instalaciones o actividad previamente autorizadas.
Conforme a la normativa vigente
Este trámite es fundamental para garantizar que el cambio de titularidad se realiza conforme a la normativa vigente y que el establecimiento cumple con los requisitos técnicos exigidos por la administración local. En concreto, se debe presentar una certificación técnica firmada por un arquitecto técnico o aparejador colegiado, que confirme que el local mantiene las condiciones de seguridad, habitabilidad y normativa sectorial aplicable, sin que se hayan realizado modificaciones que requieran una nueva licencia o proyecto.
Documentación Técnica
El proceso suele requerir, además del certificado técnico, documentación como planos actualizados del local, declaración de conformidad del anterior titular, escrituras o documentos acreditativos de la transmisión y, en algunos casos, seguro de responsabilidad civil. La tramitación se realiza generalmente ante el ayuntamiento correspondiente y debe solicitarse con suficiente antelación, normalmente un mes antes de que el nuevo titular comience la actividad.
Certificado Técnico para Cambio de Titularidad
Arquitecto Técnico, figura clave
La figura del arquitecto técnico o aparejador es clave en este proceso, ya que su intervención profesional garantiza que el certificado cumple con todos los requisitos técnicos y legales. Estos profesionales están colegiados y regulados por el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España y los colegios oficiales provinciales, que velan por el correcto ejercicio de la profesión y la calidad técnica de sus informes.
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En este sentido, la empresa José Luis Jiménez, Arquitecto Técnico, ofrece un servicio especializado en la elaboración y tramitación del Certificado Técnico para Cambio de Titularidad. Con amplia experiencia y conocimiento actualizado de la normativa, José Luis Jiménez garantiza un asesoramiento integral y una gestión ágil para que el cambio de titularidad se realice sin contratiempos.
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