Es muy usual que un comprador de vivienda se pregunte cuanto le cuesta la reforma integral de una vivienda.
Sobre todo, si la vivienda que pretende comprar se encuentra en mal estado y requiere de reforma.
Es una pregunta difícil
Pues depende de muchos factores:
- ¿cuánta superficie tiene esa vivienda?
- ¿la reforma afectará a las instalaciones?
- ¿qué calidades va a tener esa reforma?
Hay muchas formas de reformar una casa, unas veces se hace un simple lavado de cara pintura, cambiar solados, puertas… Y a eso le llaman (algunos) reforma integral…
Otras la reforma es realmente profunda, se renuevan instalaciones de electricidad, fontanería y calefacción. Se renuevan por completo baños y cocinas. Se sustituyen todos los solados, se renuevan carpinterías exteriores e interiores. Se alisa gotelé…
En otras incluso la reforma afecta a la distribución, demoliendo tabiques y ejecutando otros nuevos…
Luego hay que conocer otros factores externos a la vivienda:
- ¿tiene ascensor? ¿y se puede utilizar para la reforma?
- ¿existen zonas comunes donde dejar los escombros? ¿o es necesario colocar un contenedor en vía pública?
- ¿en la dirección de la reforma hay ORA?
Vamos que decir así a bulto cuanto cuesta es sencillamente imposible.
Una reforma es una obra compleja
Se que mucha gente lo ve como una obra menor, sin importancia. Pero una reforma integral cuesta mucho dinero.
Y lo lógico es asesorarse desde el principio por un profesional con los conocimientos adecuados e independiente de la empresa de reformas.
Un buen técnico os va a ayudar mucho y os va a ahorrar dinero, tiempo y disgustos
Lo primero que hará será unos planos para medir y cuantificar todo.
Concretará las calidades de manera precisa.
Si la reforma va a modificar la distribución (tirar tabiques) se asegurará que la nueva distribución cumpla normativa…
Incluso, sí el técnico es interiorista, puede ayudarle mucho a definir colores, texturas, incluso realizar infografías para ver como quedará la vivienda antes de empezar.
En todo caso, el técnico va a elaborar un presupuesto preciso del coste que va a tener la reforma, y con ese presupuesto en la mano se puede jugar para ajustar el presupuesto a las necesidades.
También puedes solicitar al técnico que redacte un buen contrato de obra con la empresa de reformas o que controle la obra, para que se ejecute tal cual se planificó y se haga en el tiempo prometido.
Permisos y licencias
Toda obra requiere pedir permiso al ayuntamiento. Quizá, si es muy sencilla sea una licencia menor.
Pero si en la reforma se van a tirar tabiques se requiere presentar una memoria técnica o proyecto (si afectase a estructura). Ya que la nueva distribución debe ajustarse a la normativa.
La pregunta del millón. ¿Cuánto cuesta?
Pues como ya expliqué antes, es una pregunta difícil y una respuesta ambigua. Sobre todo, si no se cuenta con todos los datos expuestos anteriormente.
Si que os diré que reformar una vivienda de 75 metros cuadrados útiles con calidades ramplonas cuesta 20.000 €, eso contando con que no haya que renovar todas las instalaciones, que solo requieran reparaciones puntuales o que alguna no sea necesario tocarla.
Si renovamos por completo las instalaciones de electricidad, fontanería y saneamiento y calefacción, y además ponemos unas calidades medias en las terminaciones. Sale por unos 40.000 €.
Para dar una cifra más concreta necesito conocer vuestra vivienda y vuestro proyecto de reforma.
Consejo del día
En definitiva, contratar un buen técnico os dará garantías, seguridad y os ahorrará tiempo y dinero.