¿Qué son los dictámenes y por qué necesitas a un arquitecto técnico?
En el mundo de la construcción, la rehabilitación y la edificación, cada vez es más común escuchar el término «dictamen», especialmente cuando se trata de evaluar el estado de un edificio, cumplir con normativas o legalizar obras. Pero, ¿sabes exactamente qué es un dictamen y por qué es fundamental contar con un arquitecto técnico o aparejador para elaborarlo?
Según el Consejo General de Arquitectura Técnica de España (CGATE), los dictámenes técnicos son informes profesionales que evalúan el estado de conservación, la seguridad estructural, la accesibilidad o la habitabilidad de un inmueble. Estos documentos son exigidos por administraciones públicas, comunidades de propietarios o entidades financieras para tomar decisiones fundamentadas sobre intervenciones en edificios.
Existen varios tipos de dictámenes, entre los más comunes:
Dictamen de conservación y estado de edificios
Obligatorio en muchas ciudades para edificios antiguos, permite detectar patologías estructurales, humedades, deficiencias en cubiertas o instalaciones.
Dictamen de accesibilidad
- Necesario para garantizar que un edificio cumple con la normativa vigente en materia de accesibilidad universal.
Dictamen de habitabilidad
- Requisito imprescindible para obtener o renovar la licencia de ocupación de una vivienda.
Dictámenes periciales
- Utilizados en procesos judiciales para aclarar responsabilidades en defectos de construcción o daños.
Elaborar un dictamen no es una tarea cualquiera. Requiere conocimientos técnicos profundos, experiencia en inspección de edificios y, sobre todo, la firma colegiada de un aparejador o arquitecto técnico, profesionales con formación específica en control de obra, seguridad estructural y normativa edificatoria.
En José Luis Jiménez, Arquitecto Técnico, contamos con años de experiencia en la redacción de dictámenes técnicos rigurosos, ajustados a la legislación vigente y adaptados a las necesidades de cada cliente. Trabajamos con rigor, precisión y transparencia, colaborando estrechamente con comunidades de vecinos, promotores, particulares y administraciones.
Nuestro trabajo se basa en visitas in situ, análisis detallado de estructuras, instalaciones y acabados, y la emisión de un informe claro, completo y legalmente válido. Además, ofrecemos asesoramiento posterior para acometer las obras necesarias si el dictamen así lo recomienda.
Gracias a nuestra formación y a nuestra pertenencia al Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos, garantizamos la validez y el respaldo profesional de cada dictamen. Ya sea para una vivienda unifamiliar, un bloque de pisos o una rehabilitación integral, contamos con las herramientas y el conocimiento para ofrecer soluciones reales.
Si necesitas un dictamen técnico profesional, no lo dejes en manos de aficionados. Confía en un experto. José Luis Jiménez, Arquitecto Técnico, está a tu disposición para ayudarte a cumplir con la normativa, garantizar la seguridad de tu edificio y tomar decisiones informadas.