¿Qué son los planos georreferenciados y por qué necesitas a un arquitecto técnico para hacerlos?
En el ámbito de la construcción, el urbanismo y la gestión del territorio, cada vez cobra más relevancia el uso de planos georreferenciados. Pero qué son exactamente? ¿Para qué sirven? ¿Quién puede realizarlos?
Plano georreferenciado
Un plano georreferenciado es aquel que permite ubicar con precisión absoluta una parcela, edificación o infraestructura dentro del sistema cartográfico nacional. Esto se logra mediante coordenadas UTM (Sistema Universal Transversal Mercator) u otros sistemas reconocidos oficialmente, como el ETRS89.
Este tipo de planos es fundamental en múltiples situaciones: desde la legalización de construcciones ilegales, hasta la solicitud de licencias urbanísticas, pasando por la regularización catastral o la redacción de certificados energéticos.
El proceso implica tomar datos topográficos reales del terreno o edificio, contrastarlos con mapas oficiales y trasladarlos a un documento gráfico que tenga validez administrativa y técnica. Y aquí es donde entra en juego la figura clave del aparejador o arquitecto técnico, profesional colegiado capacitado para garantizar la veracidad y cumplimiento normativo de estos documentos.
Planos Georreferenciados
Los arquitectos técnicos están habilitados legalmente para la elaboración de todo tipo de planos técnicos
Según el Consejo General de Arquitectura Técnica de España (CGATE), los arquitectos técnicos están habilitados legalmente para la elaboración de todo tipo de planos técnicos, incluidos los georreferenciados. Su formación específica en mediciones, replanteos y representación gráfica les convierte en figuras imprescindibles en cualquier proyecto de obra nueva, rehabilitación o gestión inmobiliaria.
Además, muchos colegios oficiales de aparejadores y arquitectos técnicos de toda España recomiendan acudir siempre a un profesional colegiado para evitar errores que puedan derivar en problemas legales futuros.
En definitiva, si necesitas un plano georreferenciado válido ante Catastro, Ayuntamientos o notarías, no lo dudes: confía en un arquitecto técnico cualificado. En este sentido, José Luis Jiménez, Arquitecto Técnico, ofrece servicios profesionales, rápidos y ajustados a la normativa vigente.