Proyección y Dirección de Parcelación con José Luis Jiménez
La proyección y dirección de parcelación es un proceso técnico-legal esencial para dividir terrenos urbanos o urbanizables en parcelas independientes, cumpliendo con la normativa urbanística y garantizando su viabilidad constructiva. Este servicio, liderado por arquitectos técnicos como José Luis Jiménez, asegura que la división del suelo sea legal, segura y optimizada para su uso futuro.
¿Qué es la proyección y dirección de parcelación?
Es el conjunto de actuaciones técnicas y administrativas que permiten dividir un terreno en parcelas independientes, respetando las normativas del Código Técnico de la Edificación (CTE), la Ley del Suelo y las ordenanzas municipales. Incluye:
Estudio previo
Análisis de la viabilidad urbanística del terreno según su clasificación (urbano, urbanizable o no urbanizable).
Elaboración del proyecto técnico
Planos de división, cálculo de aprovechamientos urbanísticos y diseño de infraestructuras básicas (accesos, servicios).
Gestión de licencias
Tramitación de la licencia de parcelación ante el ayuntamiento, exigida por el art. 159 de la Ley de Urbanismo de las Illes Balears (LUIB) y normativas autonómicas equivalentes.
Dirección de obra
Supervisión de la ejecución para garantizar que la división se ajusta al proyecto aprobado.
Tipos de parcelación
Urbanística
En suelos urbanos o urbanizables, destinada a crear parcelas edificables.
Agraria
En suelos no urbanizables, para usos agrícolas o pecuarios (sujeta a restricciones según la comunidad autónoma).
Reparcelación
Agrupación y redistribución de parcelas existentes para ajustarlas al planeamiento urbanístico, incluyendo cesiones para viales o zonas verdes.
Pasos clave del proceso
Análisis de viabilidad
Verificación del cumplimiento del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y normativas autonómicas.
Redacción del proyecto
Planos detallados, memoria descriptiva y presupuesto, firmados por un arquitecto técnico colegiado.
Aprobación municipal
Presentación del proyecto al ayuntamiento para obtener la licencia de parcelación.
Ejecución y dirección de obra
Delimitación física de las parcelas y supervisión de infraestructuras.
Proyección y Dirección de Parcelación
¿Por qué es crucial contar con un arquitecto técnico?
José Luis Jiménez, Arquitecto Técnico colegiado, ofrece:
✔️ Cumplimiento legal
Adaptación a la Ley 8/2013 de Rehabilitación y Regeneración Urbana y normativas locales.
✔️ Optimización de trámites
Gestión ágil de licencias y comunicación con administraciones públicas.
✔️ Precisión técnica
Mediciones topográficas, cálculo de aprovechamientos y diseño de accesos.
✔️ Prevención de sanciones
Evita irregularidades que puedan derivar en multas o paralizaciones de obra.