¿Puedo construir un balcón/terraza en mi piso?
Un señor me consultó en una ocasión si podía construir un balcón en su piso.
Se trata de una vivienda ya construida, con más de 25 años de antigüedad. Su vivienda se encontraba en la cuarta y última planta del edificio. Lo que deseaba el señor era convertir una ventana de su salón en puerta balconera y ejecutar un voladizo de unos 80-90 cm de ancho que dé la vuelta en esquina a su fachada, de saliente a saliente, tal y como se muestra en la foto.
También me comentaba que desea ejecutar la obra mediante trabajos verticales; y cuánto costaría.
Lo primero de todo.
La ampliación que pretende hacer no es un balcón, es una terraza.
¿En qué se diferencia un balcón de una terraza?
Pues el balcón es una pequeña superficie horizontal donde una persona se puede poner de pié y apoyarse en la barandilla, pero no más. Suele tener una anchura de unos 30-40 cm y una anchura equivalente a la puerta o poco más ancha.
Y a nivel urbanístico su superficie no cuenta como superficie útil.
Sin embargo, una terraza es más ancha, al menos lo suficiente para que una persona pueda caminar por ella y su longitud puede ser de varios metros.
Su superficie si cuenta a nivel urbanístico.
Pero ¿se puede construir o no?
Observando la foto veo varios puntos a tener en cuenta.
Antes de meterse en obras se debe pedir licencia al ayuntamiento, pues, se trata de una obra que afecta a fachada. Y, como mínimo, le van a pedir una memoria técnica, o quizá un proyecto. Así que tendrá que buscar a un arquitecto técnico o arquitecto.
Yo empezaría por contratar al técnico, que mida bien la casa y saque unos planos, tanto de la terraza que pretende hacer como de la fachada.
Y antes de hacer más trabajo, preparar un dossier con esos planos y fotos para realizar una consulta urbanística al ayuntamiento.
Allí le dirán si es viable o no, si consume edificabilidad (que va a ser que sí), si en ese edificio hay excedente de edificabilidad… si la nueva fachada cumple las normas de ornato público que establezca ese ayuntamiento…. Incluso las condiciones para poner un andamio en esa calle.
¿Entonces se requiere andamio?
En este caso el tema del andamio es importante. De hecho, es la única manera razonable de hacer eso. Yo sólo recomiendo los trabajos verticales para pequeñas reparaciones, en un caso como este donde hay que trabajar con materiales de cierto peso y volumen, y al menos 2 personas, no lo veo adecuado. Tanto por seguridad como por la propia productividad (más días de obra, más costes…).
Una vez tenga el visto bueno del ayuntamiento debe pedir permiso a la comunidad
Y se lo pueden denegar… Incluso, como consume metros de edificabilidad debería comprárselos. Pues esos metros son de todos los vecinos y si los consume, luego otro vecino no podrá hacer ninguna ampliación porque ya consumió esos metros.
Y una vez que tenga los vistos buenos de ayuntamiento y comunidad de vecinos, toca que el técnico redacte la memoria o el proyecto.
En ese documento, una vez definido el modo en que se va a construir irá incluido un presupuesto, y así se hace una idea del coste que va a tener y si es viable para o no.
Bajo mi punto de vista la contratación de un técnico es un paso imprescindible, pues tarde o temprano el ayuntamiento lo va a pedir y va a tener que asumir su coste. Y si lo contrata al principio le va a ayudar mucho y le va a hacer ahorra mucho dinero en la obra.
¿Cuánto cuesta la terraza?
Si desea saber lo que vale la construcción de la terraza antes de iniciar los trámites, la única manera precisa de conocerlo es realizar el proyecto lo primero, con todos los cálculos de estructuras, medición y valoración teniendo en cuenta tanto el coste de la obra como de los medios auxiliares necesarios para construirlo. Además, habrá que incluir el coste de proyectos y licencias.
Obviamente redactar esa documentación es un trabajo y tendrá un coste. Pero siempre es mejor gastarse unos euros y saber donde se mete uno que no meterse a lo loco y quizá malgastar mucho más dinero.
Pensad que si hace la obra por las bravas y luego el ayuntamiento le pide un proyecto técnico (que es el procedimiento que hacen casi todos los ayuntamientos). Cuando venga ese técnico le dirá lo que vale de la obra ejecutada y lo que hay que tirar. Y hacer una obra 2 veces sale muuucho más caro que hacerla bien a la primera.
Espero que mi comentario sirva de ayuda para todos aquellos que estéis pensando realizar ampliaciones de este tipo en vuestras viviendas.
Hola, le explico vivo en un 2 piso y mi habitacion da a una asociacion de vecinos y nadie echa echa cuenta de esa azotea. Cuando llueve se arria . Nadie limpia y me comen los mosquitos y a mi no me impirtaria hacer en esa ventana un pequeño balcon y mantenerlo limpio por bien de mi casa y de la humedad. Hoy por ejemplo en el usillo ha crecido una planta porq nadie lo limpia. Cuando llueva se arria. ¿ usted cree k podria yo hacerlo? Mis vecinos no tienen inconveniente. Aďemas esa ventana no afecta a la fachada del piso .no se ve esa ventana es en un lateral del bloque y con el edificio de la asociacion no se ve nada.
Buenas tardes, quiero colocar un balcón en mi piso de hormigón
de más de 40 años de antigüedad aprovechando la próxima obra de acondicionamiento energético de fachada que vamos a hacer en mi comunidad de propietarios situado en Sestao, Bizkaia. Existe un Decreto de Habitabilidad que permite la colocación de balcones y terrazas en viviendas ya construidas. Qué pasos tengo que seguir para la colocación a titulo personal, de un balcón en mi vivienda? Podrían ustedes construirlo?
Javier Losañez 657709867.
losaviva@bizkaia.eu
Hpla
Vivo en Guipúzcoa y me gustaría saber que le han respondido. Yo también estoy interesada en ampliar mi balcón y tengo las misma dudas.
En mi edificio también vanos a rehabilitar la fachada y quiero aprovechar la ocasión para poder ampliar mi balcón.
A la espera de recibir su respuesta.
Saludos Almu
Hola buenas tardes Un vecino de mi comunidad quiere hacer una terraza encima de mi vivienda y como consecuencia me va a quitar luz a mi local
Que puede hacer para que no lo haga ? Tiene que ser el consentimiento de todos los vecinos o con una mayoría valdría ?
Espero su respuesta y muchas gracias anticipadas
U. Saludo
La envidia suele ser mala
Hola buenas, he comprado un ático con superficie de 95m pero la superficie útil es de 65m el resto es tejado, quería hacer una terraza en esa superficie de tejado q tengo sin usar,teniendo en cuenta q mi vecino ya lo tiene hecho ( hace más de 20 años) me podría el ayuntamiento o los vecinos poner impedimentos para hacerlo? GRACIAS
Hola Begoña
En primer lugar agradecerte tu interés al visitar mi web, ¡¡¡gracias!!!
Con respecto al tema de la terraza lo que necesitas es un proyecto de modificación de cubierta del edificio y el premiso expreso de los vecinos a realizar tal modificación.
¿En que localidad se encuentra la vivienda?
Buenas.
Pues lo tiene complicado, pues toda obra de esta índole que se haga en una comunidad de vecinos requiere por un lado de proyecto técnico visado que se ciña a la normativa urbanística municipal y por otro por el visto bueno de la comunidad de vecinos.
Hola buenas tardes Un vecino de mi comunidad quiere hacer una terraza encima de mi vivienda y como consecuencia me va a quitar luz a mi local
Que puede hacer para que no lo haga ? Tiene que ser el consentimiento de todos los vecinos o con una mayoría valdría ?
Espero su respuesta y muchas gracias anticipadas
U. Saludo
Hola¡¡!! Expongo mi caso, en mi edificio vamos a arreglar la fachada, un edificio de 65 años. Tenemos balcones, pero un cierto número de vecinos, ya que estamos de obras quieren aprovechar para ampliar los balcones. Yo me niego. Estoy obligada a pagar ése capricho de algunos vecinos?
Hola, mi edificio tiene el saliente de lo que sería una terraza edificado pero cerrada, integrando este saliendo en los metros del salón y en el caso de la habitación lo mismo.
Siendo así creo que sería sencillo abrir la fachada todo lo ancho del frente, poner simplemente un barandilla y poner una puerta acristalada más en el interior, incluso cada vecino podría decidir cuántos metros del salón darle a la terraza. Igual habría que proteger los suelos de parques como suelo de terraza para evitar humedades y ya esta. ¿Como lo ves?
hola! estoy leyendo tu comentario y es precisamente lo que estaba planteando yo a la comunidad. Has podido avanzar algo en esto? has obtenido una respuesta? tu caso me interesa mucho ya que nuestra idea seria exactamente la misma
Hola vivo en un edificio debajo tengo un mercado central me interesa si puedo hacer encima del mercado una teresa
Buenas tardes.
Mi vecino del primero quieré cerrarse la terraza. Da a la parte d atrás del edificio. Es decir no es fachada principal. Lo comentó en la reunión de vecinos yo vivo en el segundo y aprovechando que él quiere cerrarla nos gustaría hacernos la terraza a nosotros. Ya tenemos una terraza de 1m de ancho ,así que entiendo que sería ampliación. Podría hacerse de forma legal? Con el consentimiento de los vecinos sobraría? Es en valencia.
Gracias
buenas tardes. Mi proyecto de crear balcon seria quitandole metros al salon. Es decir, ahora es todo ventanal, retrasar el ventanal sacando un balcon. Seria posible?
Gracias
Hola Idoia, veo que tienes una idea parecida a lo que yo planteo en mi casa.
Mi edificio tiene los salientes de lo que podria ser un balcón planteados, pero por dentro de la vivienda es un ventanal y está planteado todo como metros de interior para el salón.
Mi planteamiento más sencillo es poner puertas de terraza delimitando el espacio de salón que le quiero dar a la terraza, quitar las ventanas del ventanal, cambiar el suelo del parquet por suelo de terraza y listo.
Sin hacer modificaciones de fachada ni nada.
Tu has avanzado algo en tu proyecto?
Está idea es mucho más viable, aunque igualmente requiere proyecto, pues se modifica la fachada del edificio. Le recomiendo consulte con un arquitecto técnico de su zona.
¡Hola! Yo vivo en San Sebastián (Gipuzkoa) un ático con velux en el tejado y ventanas a dos patios. Mi idea es hacer una terraza en el tejado, tirando parte del tejado y muros de mi casa, para aprovechar así el suelo del piso y poder contar con terraza que de a la calle. ¿Lo ves viable? Creo que el mayor problema serían los vecinos…