En el ámbito de la edificación, especialmente en comunidades de propietarios, promotores o administradores de fincas, se hace imprescindible contar con un Técnico de Cabecera: un aparejador o arquitecto técnico de confianza que se responsabiliza del mantenimiento, conservación y seguridad del edificio.
¿Qué es un Técnico de Cabecera?
Según los colegios oficiales de aparejadores y arquitectos técnicos, el Técnico de Cabecera o “aparejador de cabecera” es el profesional colegiado encargado de conocer a fondo un edificio, sus instalaciones, su estado y su historial de conservación. Esta figura, tal como definen los colegios provinciales –como Alicante– y plataformas como «Tu Edificio en Forma», actúa como una especie de “médico de cabecera” para el edificio, supervisando su salud constructiva y funcional a lo largo del tiempo.
¿En qué consiste su labor?
Diagnóstico inicial
el técnico estudia planos, datos históricos y estado actual (estructural, instalaciones, envolvente, etc.).
Planificación del mantenimiento
elabora un plan de mantenimiento preventivo, programando revisiones periódicas y actuación ante incidencias.
Inspecciones e ITE
realiza inspecciones reglamentarias, incluyendo la Inspección Técnica de Edificio (ITE), para cumplir con normativa y garantizar seguridad.
Asesoramiento técnico continuo
acompaña a la comunidad facilitando consultoría, asistencia en juntas o licencias, e intervención ante problemas estructurales, humedades o aislamiento.
Gestión de subvenciones y normativas
ayuda en la tramitación de ayudas, licencias y adecuación a normativa (accesibilidad, eficiencia energética).
Esta figura está respaldada por el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) y los colegios oficiales, que regulan sus funciones, visado de proyectos y formación continua.
Técnico de Cabecera
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