En este post os doy algunos consejos sobre como ahorrar dinero al construir una vivienda.
El arquitecto
Un buen proyecto
Soy consciente de que mucha gente deja el tema del proyecto para el final, entendiéndolo como un trámite sin importancia, como un impuesto más.
Pero nada más lejos de la realidad.
Si queremos realizar una construcción económica y pretendemos disfrutar después de una vivienda de calidad, debemos comenzar proyectándola.
Por eso es fundamental que lo primero que hagamos sea dirigirnos a un buen arquitecto y que nos haga un proyecto pensando en construir la vivienda de manera económica.
El constructor
Elegir una empresa constructora seria
Sé que la mayoría comenzáis la construcción de la vivienda hablando con el albañil del pueblo en el bar, que os cuenta que el construye muy barato y muy bien….
Y yo no lo dudo, seguramente sea un excelente profesional.
Pero si quieres construir una vivienda con un presupuesto controlado lo primero que necesitas es saber como es esa casa que quieres construir.
Por eso lo primero que necesitas es un proyecto bien definido.
Las terminaciones y acabados
Los lujos encarecen la obra, muucho
Cuando vamos a los almacenes de materiales de construcción nos encontramos un sinfín de materiales muy novedosos, muy de moda, muy bonitos, que nos seducen, aunque cuesten un dineral.
Si de verdad quieres ahorrar, aléjate de estos materiales. Selecciona acabados y materiales sencillos, tradicionales, que sean de buena calidad, sí, pero sin ir a la última novedad.
Con esto ahorrarás un buen pellizco.
Deja que te cuente un secreto: pasados unos años (una vez se pase la moda), nadie va a percibir tu casa como una casa “barata”.
Y a efectos de tasación, la casa se va a tasar por el mismo importe. Palabra de Tasador Inmobiliario.
Huye de los “poyaques”
Sí, sí, ese típico: Pues ya que estamos….
Cuando estamos construyendo nuestra propia casa es muy fácil caer en la trampa…
Pues ya que estamos…. vamos a hacer el salón 10 metros cuadrados más grande….
Pues ya que estamos…. vamos a hacer una buhardilla habitable…
Pues ya que estamos…. vamos a poner un yacusi en el baño (y de paso hacerlo más grande… para que quepa)…
Pues ya que estamos…. vamos a añadir una habitación de invitados…
Pues ya que estamos…. vamos a…
NO
Céntrate en la obra proyectada y no añadas nada. Ya has proyectado la casa que necesitas, no incrementes la factura añadiendo cosas que no necesitas.
Comienza desde el principio llevando un control de gastos
Que no te falte una buena tabla de Excel
Una buena manera de tener en tu cabeza el número gordo, el total de la obra; es comenzar realizando un Excel donde vas a anotar todos los gastos que conlleva.
- Compra del terreno
- Gastos de proyecto
- Gastos de tramitación de licencias
- Costes de la dirección facultativa
- Costes de seguro de responsabilidad civil (si eres auto-constructor)
- Presupuesto del constructor o albañil, procurar que sea cerrado
- Costes de final de obra, a veces toca pagar al ayuntamiento por la licencia de primera ocupación
- Costes de inscripción notarial y en el registro de la propiedad
- Alta de suministros
- Costes del amueblamiento necesario
- Partida de costes imprevistos
Ten en cuanta que en toda obra saldrán costes imprevistos, o modificaciones al proyecto bien por capricho o bien necesarias.
Todas estas modificaciones es necesario apuntarlas y que el constructor nos de presupuesto por escrito de las mismas.
Yo he visto más de una vez que el precio de una ventana en la vivienda proyectada era de 600 € y luego en la habitación que se amplia costar la misma ventana 1.500 €…
Piensa que si en la obra sale un imprevisto, lo ideal es buscar ahorrar por otro lado lo gastado de más.
Quizá parezca poca cosa cuando nos hablan de que el imprevisto son 1.000 € en una obra que nos costara 120.000 €, pero piensa que 1.000 de aquí, otros 1.000 de allá al final suman un montón.
Si, por lo que sea, hemos tenido que gastar 1.500 € en la fase de cimentación, lo lógico es tratar de ahorrarlo en otras fases de la obra, por ejemplo, en acabados.
Cuidado con el IVA
¿Corresponde pagar el 10% o el 21%?
Normalmente los albañiles suelen poner el 10% en sus presupuestos, pero la ley es clara. Solo corresponde el 10% en el caso de que la obra sea nuestra primera vivienda. En todos los demás casos es del 21%.
Pagar el 11% más de IVA de algo que cuesta más de 100.000 € es una barbaridad. Pero es lo que toca en cada caso. Y el hecho de que en primera instancia pagues solo el 10% no implica que cuando te pille hacienda pagues el 11% restante. No, pagarás el 11% restante más la multa que te pongan…
Por eso, realizar una consulta a una gestoría antes de comenzar el proceso sirve para aclarar todos los temas fiscales.
¿Pides hipoteca?
Ojo, que conlleva gastos extra
Sí, seguro que si vas a pedir hipoteca habrás contado con los gastos financieros de la operación, pero que no esperabas los siguientes gastos.
Tasación
Un tasador tendrá que tasar tu obra en función del proyecto presentado.
Seguro que esto lo esperabas, pero lo que quizá no esperases es que cada vez que te toque hacer un ingreso al constructor, el banco te exigirá una certificación de obra, y esa certificación exige al tasador retasar la casa. Y a ti te toca pagar ese trabajo.
Si en una vivienda ya construida los gastos de tasación rondan los 300-500 € en la construcción de tu propia casa pasarán de 2.000 €
Certificaciones de obra
La certificación de obra es un documento que refleja la medición real de la obra a la fecha que se redacta el documento.
Siempre se hace con respecto al proyecto y se puede hacer a origen, o sea toda la obra realizada en el momento de la certificación (sin importar si es de ese mes o anterior) o con respecto a la certificación anterior (en este caso solo aparecerán las partidas ejecutadas en el periodo correspondiente a cada certificación).
Realizar estas certificaciones resulta una gran cantidad de trabajo para los técnicos de la dirección facultativa (arquitecto y aparejador). Y, a veces, lo cobran aparte. Por eso debes consultar esto cuando les pidas presupuesto.
Los constructores también suelen cobrar por realizar estas certificaciones. Así que si vas a pedir hipoteca, debes tenerlo en cuenta.
Proyect Manager
También conocido como el aparejador en la sombra
Los aparejadores o arquitectos técnicos suelen ofrecer este servicio que no es más que llevar un control exhaustivo tanto económico con de calidad de todos los profesionales que entran en la obra.
Aunque a priorí parezca un gasto más, en muchas ocasiones sirve para ahorrar dinero. Muchas veces más de lo que cuesta.
Piensa que el aparejador sabe bien a que se enfrenta. Y te puede ayudar a contratar desde un buen arquitecto, con experiencia real en el tipo de obra que tú vas a hacer; que además se ajuste en presupuesto y que sea de la zona.
Hasta un buen constructor constructor o la dirección facultativa.
Él/ella sabe que tiene que exigir a cada profesional, por tanto te ayuda a seleccionar a los profesionales adecuados.
Y sabe examinar y comprender los presupuestos que recibas, pudiendo anticiparse a las carencias que haya en casa caso y pidiendo modificación de los presupuestos cuando sea necesario.
Lo normal es que solo construyas una casa en tu vida, y esa falta de experiencia y conocimiento conlleva no exigir lo correspondiente a los profesionales que la ejecutan y controlan.
Para eso está el Proyect Manager, para velar por tus intereses.
Aparejador Ahorro Obra
En resumen
Sé que este post ha sido largo, espero sirva para tener bien claro el tema de costes a la hora de comenzar una obra.
Para cualquier consulta estoy a vuestra disposición.