Con la llegada del verano son muchas las personas que consultan sobre la posibilidad de construir un balcón o terraza en su vivienda, sin más propósito que tener una zona en la casa donde salir a tomar el fresco en las cálidas noches del verano.

Construir una terraza en la fachada de un edificio de viviendas que no dispone de terrazas ni balcones implica una serie de pasos tanto a nivel técnico como administrativo. A continuación, se detallan los procedimientos necesarios para llevar a cabo este proyecto de manera adecuada y conforme a la normativa vigente.

Pasos Técnicos

  1. Estudio de Viabilidad: Antes de iniciar cualquier trámite, un arquitecto técnico debe realizar un estudio de viabilidad. Esto incluye evaluar la estructura del edificio para asegurar que pueda soportar la nueva carga de la terraza. Además, se debe considerar el impacto en la fachada y la estética del edificio. Sin olvidarnos de la viabilidad urbanística de la ampliación del edificio.
  2. Proyecto Técnico: Una vez confirmado que es viable construir la terraza, el arquitecto técnico debe elaborar un proyecto detallado. Este proyecto incluirá planos arquitectónicos y estructurales, especificaciones técnicas de los materiales a utilizar, y un análisis del impacto en la estructura existente.
  3. Memoria Descriptiva: El proyecto debe incluir una memoria descriptiva que explique en detalle la intervención propuesta, los materiales, las técnicas constructivas a utilizar y un cronograma de obra.
  4. Presupuesto: Se debe preparar un presupuesto detallado que contemple todos los costos involucrados, desde la mano de obra hasta los materiales y los permisos necesarios.
  5. Seguridad y Salud: El proyecto debe incluir un estudio de seguridad y salud, detallando las medidas preventivas para evitar accidentes durante la construcción.
Construcción de balcón o terraza

Construcción de balcón o terraza

Trámites Administrativos

  1. Solicitud de Permisos: Con el proyecto técnico en mano, el siguiente paso es solicitar los permisos necesarios en el ayuntamiento. Esto generalmente implica presentar una solicitud formal junto con toda la documentación técnica elaborada por el arquitecto.
  2. Informe Técnico Municipal: El ayuntamiento revisará el proyecto y emitirá un informe técnico. Este informe evaluará la conformidad del proyecto con las normativas urbanísticas y de construcción locales. Puede ser necesario modificar el proyecto si no cumple con todas las regulaciones.
  3. Licencia de Obras: Si el informe técnico municipal es favorable, se procederá a la emisión de la licencia de obras. Este es el permiso que autoriza legalmente la ejecución de la construcción.
  4. Comunicación a la Comunidad de Propietarios: En un edificio de viviendas, es imprescindible contar con el consentimiento de la comunidad de propietarios. Esto generalmente requiere una aprobación en junta, donde se presente el proyecto y se obtenga el acuerdo por mayoría.
  5. Pago de Tasas: La obtención de la licencia de obras suele estar sujeta al pago de tasas municipales. Estas tasas varían según la localidad y el tipo de obra a realizar.

Ejecución de la Obra

  1. Contratación de la Empresa Constructora: Con los permisos en mano, se puede proceder a la contratación de una empresa constructora que ejecute el proyecto según las especificaciones técnicas.
  2. Inicio de Obra: Antes de comenzar, se debe realizar un acta de replanteo, en la cual se verifique que todo está en orden para iniciar los trabajos. Se deben implementar las medidas de seguridad y señalización adecuadas.
  3. Supervisión Técnica: Durante la construcción, el arquitecto técnico debe supervisar la obra para asegurar que se está llevando a cabo conforme al proyecto aprobado. Cualquier modificación debe ser comunicada y aprobada por el ayuntamiento.
  4. Finalización y Recepción de la Obra: Una vez terminada la obra, se debe realizar una inspección final para verificar que todo está bien.

Para cualquier duda, póngase en contacto, estaré encantado de atenderle.

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