El Informe de Evaluación del Edificio (I.E.E.) es un documento técnico esencial para garantizar la seguridad, accesibilidad y eficiencia energética de los edificios. Según los colegios oficiales de aparejadores y arquitectos técnicos, así como el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE), sólo técnicos cualificados como aparejadores, arquitectos técnicos o arquitectos pueden redactarlo, especialmente en edificios de uso residencial.
¿Qué es el I.E.E.?
El I.E.E. evalúa tres ámbitos fundamentales:
Estado de conservación
estructura, fachadas, cubiertas, instalaciones… para detectar patologías, riesgos y su grado de gravedad.
Accesibilidad universal
comprueba el cumplimiento del CTE y propone “ajustes razonables” si fuese necesario.
Eficiencia energética
incluye una certificación energética conforme al RD 235/2013 y su reglamento sucesor.
El I.E.E. es la evolución de la antigua ITE, integrando aspectos nuevos que no se evaluaban anteriormente, especialmente accesibilidad y eficiencia.
¿Cuándo es obligatorio?
- Edificios residenciales de más de 50 años (o menos si la normativa autonómica/muncipal lo exige).
- Cuando se solicitan ayudas públicas para rehabilitación o eficiencia energética.
- En plan municipal especial o a instancias del Ayuntamiento.
La validez del informe suelen ser diez años, salvo variaciones autonómicas.
¿Quién lo puede realizar?
La normativa y jurisprudencia, incluyendo sentencias del Tribunal Supremo, atribuyen esta competencia exclusivamente a arquitectos y arquitectos técnicos. Su actuación está regulada por la Ley 8/2013 y el RD Legislativo 7/2015.
¿En qué consiste el proceso?
Encargo y visita técnica
el profesional visita el edificio para inspección de elementos comunes.
Recopilación de datos
planos, referencia catastral, informes previos (ITE) y toma de datos in situ.
Redacción del I.E.E.
incluyendo evaluaciones de conservación, accesibilidad, certificación energética y propuestas de mejora.
Inscripción oficial
se presenta en el Registro autonómico y ayuntamiento correspondiente.
Seguimiento
si se detectan deficiencias graves, se proponen obras y su seguimiento.
Informe de Evaluación del Edificio (I.E.E.)
¿Por qué contratar a José Luis Jiménez?
José Luis Jiménez, aparejador y arquitecto técnico colegiado, garantiza un I.E.E. completo y conforme a la normativa:
- Experiencia en inspección, acceso, eficiencia energética y patologías constructivas.
- Gestión integral: visita, redacción, presentación y asesoramiento.
- Soporte para subvenciones y proyectos de mejora.
- Respaldo técnico y legal, seguridad y tranquilidad.