Jefe de Obra vs Dirección de Ejecución de Obra

Muchos clientes confunden las figuras del “Jefe de Obra” y la labor de arquitecto técnico de “Dirección de Ejecución de Obra”.

Para entender mejor ambos conceptos vamos a comenzar por conocer cada uno de ellos:

Jefe de Obra

A partir de la adjudicación de un proyecto arquitectónico en la empresa constructora, el jefe de obra es el responsable de la ejecución del proyecto y de su gestión técnica y económica.

Es una figura ligada a la empresa constructora que se encarga de ejecutar las obras; y en función de la complejidad de la obra y del tipo de empresa, sus funciones pueden variar, pues habrá algunas tareas que realizaran otros departamentos de la empresa o, incluso, puede contar con el apoyo de un ayudante de jefe de obra y/o de un administrativo de obra.

En constructoras pequeñas y obras pequeñas, típica cuadrilla de albañiles que se dedican a construir chalecitos, las funciones del jefe de obra las asume el jefe de la empresa, compaginándolas con otras tareas propias de la empresa como labor comercial o trabajo de albañil.

Es en grandes empresas constructoras y edificios de gran tamaño donde el puesto de jefe de obra si ocupa la jornada competa de trabajo del trabajador.

Si bien no es obligatorio disponer de titulación alguna para desempeñar el puesto de jefe de obra, es corriente que los jefes de obra sean titulados en arquitectura técnica (preferentemente), arquitectura o ingeniería; siendo la titulación de arquitectura técnica la que ofrece los conocimientos más adecuados al puesto.

El jefe de obra es un trabajador de la constructora.

Dirección de Ejecución de Obra

El director de ejecución de obra forma parte de la dirección facultativa junto con el director de obra y el coordinador de seguridad y salud.

Su función es controlar cualitativa y cuantitativamente la obra.

Centrándose en los replanteos y mediciones de obra, el control de calidad de los materiales y la calidad de ejecución de las obras ejecutadas.

Esta función siempre la desempeña un arquitecto técnico; y se engloba en la dirección facultativa junto con el arquitecto que será director de ejecución y la tarea de coordinador de seguridad y salud que la realiza indistintamente un arquitecto o un aparejador.

El director de ejecución de obra lo contrata el promotor.

Funciones diferentes

Por tanto las funciones que tienen ambas figuras son bien diferentes; y su presencia en obra también.

Si el jefe de obra está presente en la obra durante toda la jornada laboral; el director de ejecución de obra solo acudirá a las visitas de obra que correspondan, normalmente consensuadas con el jefe de obra y con el director de obra.

Confusiones habituales

Es común que mis clientes me pregunten porque no he controlado si los albañiles cumplen su horario o porque no he controlado si las obras avanzan a buen o mal ritmo.

Pues como mi función en la obra es el control cuantitativo y cualitativo de la misma, no estoy presente en ella todo el día y no puedo controlar los horarios de los albañiles.

En lo referente al control cuantitativo, mi función es revisar las certificaciones (cuando las hay) para verificar si lo que factura el constructor se corresponde con la obra ejecutada.

Estas certificaciones son siempre necesarias cuando la obra se financia mediante una hipoteca; siendo el banco que presta el dinero quien exige las certificaciones.

Con respecto al ritmo que lleve cada obra, si pudiera realizarse un control del mismo, si bien en obras pequeñas no existe esa planificación.

En grandes obras, se incluye en el proyecto una temporalización de las obras. Incluso la constructora encargada de las obras realiza su propia planificación de las tareas para ofrecer al promotor una fecha aproximada de finalización.

Por tanto, en obras sencillas, los típicos chalecitos, el aparejador (director de ejecución de la obra) no dispone de una temporalización de la obra ni del proyecto ni facilitada por el constructor, y no puede controlar ese aspecto.