Cuando se trata de obras de escasa entidad es muy común que el ayuntamiento pida una Memoria Valorada o una Memoria Técnica.
Se trata de un documento que se aplica a obras de muy escasa entidad, tales como cambios de distribución, reparación de fachadas, reforma de un baño, etc… En definitiva, aquellas denominadas obras menores.
Memoria Valorada y Memoria Técnica
Por eso, muchos se refieren a esos documentos como “mini” proyecto.
¿Un mini proyecto?
Sí, un mini proyecto. Se trata de un documento donde se recogen los datos principales de la obra a realizar.
Si, por ejemplo, se trata de una reforma en un piso, y vamos a modificar la distribución, se explicará el cambio que se va a realizar y como se va a hacer: materiales, dimensiones, acabados….
Incluso justificación de condiciones urbanísticas, de eficiencia energética o cálculo de alguna pequeña estructura…
De ahí la denominación de Memoria Técnica.
Pero, ¿Cuál es la diferencia entre Memoria Valorada y Memoria Técnica?
Bueno, pues depende de la entidad (ayuntamiento, mancomunidad, diputación…) que lo exija.
En un principio a este tipo de documentos se les denominaba Memoria Valorada, pues únicamente contenían una pequeña memoria contando que obra se iba a hacer, un presupuesto o valoración de esas obras y unos planos.
Pero a medida que pasaba el tiempo, las entidades cada vez requerían más definición. Por ejemplo: justificación de diferentes normativas, estudio de gestión de residuos, una medición detallada para obtener un presupuesto que se ajuste lo más posible a la realidad de la obra… Y por supuesto unos planos donde se defina todo, claro.
Por eso, al tratarse de un documento mucho más concienzudo y elaborado, le cambiaron el nombre y le llaman Memoria Técnica.
Ahh, ¿pero también se lleva planos?
Claro, a la hora de definir una obra, una imagen, vale más que mil palabras. Por tanto, se realizan unos planos donde se refleja toda la obra.
Siendo además muy prácticos a la hora de ejecutar la obra, pues sirven para el replanteo, para la ubicación de diferentes instalaciones, etc… Y, también, para poder medir todo, tanto para elaborar el propio presupuesto que exige el ayuntamiento, como para que el constructor pueda medir los materiales que necesita y hacer su propio presupuesto de obra.
¿Cuánto Cuesta una Memoria Técnica?
Bueno, pues, lógicamente se un documento más económico que un proyecto. Su precio varía en función del trabajo que requiera, pero varia entre los 400 € y los 900 € normalmente.
A tener en cuenta
Se debe tener en cuenta que la responsabilidad del técnico es mucho menor, de ahí que su coste baje, pues el propio técnico no requiere contratar un seguro fuerte, al no tener tanta responsabilidad.
Además, el técnico no es responsable de la ejecución, siendo el constructor el único responsable.
Obras de Mejora Energética
En los últimos meses se habla mucho de la mejora energética que consiste en adecuar nuestro hogar para reducir su consumo energético.
Como se prevé que diferentes administraciones (ayuntamientos, comunidades autónomas o incluso el propio gobierno) ofrezcan ayudas importantes. Lógicamente pedirán una Memoria Técnica donde se contemplen las actuaciones a realizar, el nivel energético que tiene el inmueble actualmente y el nivel que se va a alcanzar. Y por supuesto un presupuesto sobre el cual se pedirá la ayuda.