¿Qué es la tasación de terrenos y solares?
La tasación de terrenos y solares es un proceso técnico y económico que permite determinar el valor real de un terreno, ya sea urbano, urbanizable o rústico. Este procedimiento es esencial tanto para operaciones de compraventa como para herencias, divisiones patrimoniales, valoraciones fiscales o solicitud de financiación hipotecaria.
Un aparejador o arquitecto técnico cualificado es el profesional idóneo para llevar a cabo esta labor, ya que combina conocimientos urbanísticos, constructivos y económicos. La tasación no solo tiene en cuenta la ubicación y superficie del solar, sino también su edificabilidad, normativa urbanística, accesos, servicios disponibles y situación legal.
Tasación de Terrenos y Solares
¿Cómo se realiza una tasación profesional?
El proceso comienza con una visita al terreno para verificar sus características físicas y legales. Posteriormente, se analiza la normativa urbanística vigente, el planeamiento municipal y los valores de mercado de terrenos similares. Se aplican métodos reconocidos como el de comparación, el residual estático o dinámico, y el de capitalización, según el tipo de solar.
En el caso de solares urbanos directos, se valora su capacidad edificatoria descontando los costes de construcción. Para terrenos urbanizables, se consideran también los costes de urbanización y la viabilidad del desarrollo.
¿Por qué confiar en un arquitecto técnico colegiado?
Contar con un profesional colegiado garantiza un informe riguroso, objetivo y válido ante administraciones, entidades financieras y juzgados. Además, los arquitectos técnicos están formados en las metodologías de valoración establecidas por la normativa española (Orden ECO/805/2003) y las Normas Internacionales de Valoración (IVS).
Confía en la experiencia de José Luis Jiménez
Si necesitas una tasación precisa, transparente y ajustada a la realidad del mercado, contacta con José Luis Jiménez, Arquitecto Técnico. Con amplia experiencia en valoración de terrenos y solares, ofrece un servicio profesional, ágil y personalizado.