¿Puedo construir un balcón/terraza en mi piso?

Un señor me consultó en una ocasión si podía construir un balcón en su piso.

Se trata de una vivienda ya construida, con más de 25 años de antigüedad. Su vivienda se encontraba en la cuarta y última planta del edificio. Lo que deseaba el señor era convertir una ventana de su salón en puerta balconera y ejecutar un voladizo de unos 80-90 cm de ancho que dé la vuelta en esquina a su fachada, de saliente a saliente, tal y como se muestra en la foto.

También me comentaba que desea ejecutar la obra mediante trabajos verticales; y cuánto costaría.

Lo primero de todo.

La ampliación que pretende hacer no es un balcón, es una terraza.

¿En qué se diferencia un balcón de una terraza?

Pués el balcón es una pequeña superficie horizontal donde una persona se puede poner de pié y apoyarse en la barandilla, pero no más. Suele tener una anchura de unos 30-40 cm y una anchura equivalente a la puerta o poco más ancha.

Y a nivel urbanístico su superficie no cuenta como superficie útil.

Sin embargo, una terraza es más ancha, al menos lo suficiente para que una persona pueda caminar por ella y su longitud puede ser de varios metros.

Su superficie si cuenta a nivel urbanístico.

Pero ¿se puede construir o no?

Observando la foto veo varios puntos a tener en cuenta.

Antes de meterse en obras se debe pedir licencia al ayuntamiento, pues, se trata de una obra que afecta a fachada. Y, como mínimo, le van a pedir una memoria técnica, o quizá un proyecto. Así que tendrá que buscar a un arquitecto técnico o arquitecto.

Yo empezaría por contratar al técnico, que mida bien la casa y saque unos planos, tanto de la terraza que pretende hacer como de la fachada.

Y antes de hacer más trabajo, preparar un dossier con esos planos y fotos para realizar una consulta urbanística al ayuntamiento.

Allí le dirán si es viable o no, si consume edificabilidad (que va a ser que sí), si en ese edificio hay excedente de edificabilidad… si la nueva fachada cumple las normas de ornato público que establezca ese ayuntamiento…. Incluso las condiciones para poner un andamio en esa calle.

¿Entonces se requiere andamio?

En este caso el tema del andamio es importante. De hecho, es la única manera razonable de hacer eso. Yo sólo recomiendo los trabajos verticales para pequeñas reparaciones, en un caso como este donde hay que trabajar con materiales de cierto peso y volumen, y al menos 2 personas, no lo veo adecuado. Tanto por seguridad como por la propia productividad (más días de obra, más costes…).

Una vez tenga el visto bueno del ayuntamiento debe pedir permiso a la comunidad

Y se lo pueden denegar… Incluso, como consume metros de edificabilidad debería comprárselos. Pues esos metros son de todos los vecinos y si los consume, luego otro vecino no podrá hacer ninguna ampliación porque ya consumió esos metros.

Y una vez que tenga los vistos buenos de ayuntamiento y comunidad de vecinos, toca que el técnico redacte la memoria o el proyecto.

En ese documento, una vez definido el modo en que se va a construir irá incluido un presupuesto, y así se hace una idea del coste que va a tener y si es viable para o no.

Bajo mi punto de vista la contratación de un técnico es un paso imprescindible, pues tarde o temprano el ayuntamiento lo va a pedir y va a tener que asumir su coste. Y si lo contrata al principio le va a ayudar mucho y le va a hacer ahorra mucho dinero en la obra.

¿Cuánto cuesta la terraza?

Si desea saber lo que vale la construcción de la terraza antes de iniciar los trámites, la única manera precisa de conocerlo es realizar el proyecto lo primero, con todos los cálculos de estructuras, medición y valoración teniendo en cuenta tanto el coste de la obra como de los medios auxiliares necesarios para construirlo. Además, habrá que incluir el coste de proyectos y licencias.

Obviamente redactar esa documentación es un trabajo y tendrá un coste. Pero siempre es mejor gastarse unos euros y saber donde se mete uno que no meterse a lo loco y quizá malgastar mucho más dinero.

Pensad que si hace la obra por las bravas y luego el ayuntamiento le pide un proyecto técnico (que es el procedimiento que hacen casi todos los ayuntamientos). Cuando venga ese técnico le dirá lo que vale de la obra ejecutada y lo que hay que tirar. Y hacer una obra 2 veces sale muuucho más caro que hacerla bien a la primera.

Espero que mi comentario sirva de ayuda para todos aquellos que estéis pensando realizar ampliaciones de este tipo en vuestras viviendas.

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