¿Puedo poner una piscina en la terraza de un ático?
A lo largo de mi trayectoria profesional la consulta sobre si se puede poner una piscina en la terraza de un ático es muy recurrente.
Yo creo que todos los veranos me la hacen al menos una vez.
Lo cierto es que los áticos son uno de los tipos de viviendas más demandadas y por tanto más caras.
De hecho, un ático siempre se relaciona con cierto nivel de lujo.
Y ya metidos en el terreno del lujo, ¿qué hay más lujoso que una terraza en un ático?
Ciertamente la idea es muy sugerente, bañarte mientras disfrutas de unas vistas excepcionales de toda la ciudad… Esa sensación de tener el mundo a tus pies… Le hace sentir exitoso a cualquiera…
Por eso cada vez se diseñan más edificios con piscinas en la azotea del edificio.
Tiene sus ventajas
Como que el agua va a tener radiación solar todo el día, no ocupa espacio en la parcela (que a veces no hay suficiente), y es mucho más privada…
Aunque también sus inconvenientes
Sí con el tiempo tiene fugas de agua, se producirán goteras en las viviendas que estén debajo; el sobre peso de la piscina obligará a diseñar una estructura más costosa, y el coste de mantenimiento seguramente será mayor.
Estamos hablando de piscinas comunitarias en azoteas… pero: que me dices de piscinas individuales y exclusivas con acceso únicamente desde tu ático…
Wow!!! Sin duda esa es una buena definición de lujo
Seguramente eso habrán pensado las personas que verano tras verano me consultan si pueden poner una piscina en la terraza de su ático.
Pero la respuesta siempre es la misma: NO SE PUEDE!!!
Lo siento, pero es así.
Y no se puede por varias razones:
- La terraza de tu ático no es tuya. Es la cubierta del piso inferior, y un elemento común del edificio. No puedes realizar ningún tipo de obra en ella de la misma manera que no puedes modificar la fachada del edificio ni el portal sin el consentimiento expreso de tus vecinos.
Pero: ¿y si tuviese ese consentimiento? Pues aun así sería muy complicado.
- Colocar una piscina sobre una cubierta, aunque sea una piscina infantil de esas desmontables; supone colocar una carga permanente importante sobre ese elemento forjado. Una carga que no fue prevista en el diseño del edificio y que no esté preparado para soportar.
Por tanto, habría que re-dimensionar y reforzar la estructura. Y esos refuerzos (nuevas vigas y pilares) afectarán a todos los vecinos que estén debajo…
Aparte de ser disparatadamente carísimo, necesitarás tener permiso de esos vecinos para que te dejen pasar ese refuerzo de estructura por sus viviendas….
- Pero la cosa no termina ahí. Si tu piscina tuviese filtraciones, terminarás mojando a los vecinos, y causándoles daños importantes… que tendrás que asumir…
Siento muchísimo que mis aclaraciones técnicas caigan como un jarro de agua fría sobre tus expectativas, pero la vida tiene estas cosas…
Si aun así lograses los permisos necesarios y no te importase asumir los costes. Lo que necesitas es un proyecto acompañado por una dirección facultativa de la obra y una coordinación de seguridad y salud. Y, por supuesto que el ayuntamiento de tu municipio te de licencia de obras.
Siempre digo que en una obra el coste de los técnicos es una cantidad baja en relación al montante económico total y nunca suponen para nadie un freno a la hora de construir. Pero en este caso, dado los elevadisimos costes de una obra tan compleja, los honorarios técnicos son insignificantes.